Desde el 1 de enero de 2027, las personas con discapacidad severa podrán acceder a una deducción de 50 UIT en el impuesto predial, siempre que cumplan los requisitos establecidos por ley.
Este beneficio permite reducir el valor sobre el cual se calcula el impuesto de una vivienda. Sin embargo, no significa que todas las personas con discapacidad dejarán de pagar este tributo.
¿Quiénes pueden acceder a la deducción de 50 UIT?
La Ley N.º 32701 y el Decreto Supremo N.º 226-2026-EF establecen las siguientes condiciones:
- Discapacidad severa: contar con un certificado de discapacidad emitido por un establecimiento de salud autorizado, que indique expresamente dicha condición.
- Propiedad única: ser propietario de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal.
- Uso de vivienda: el inmueble debe estar destinado a la vivienda de la persona beneficiaria.
- Límite de ingresos: los ingresos brutos mensuales del beneficiario o de la sociedad conyugal no deben superar una Unidad Impositiva Tributaria (UIT).
Estos requisitos deben cumplirse para acceder al beneficio. Puedes revisar las condiciones en el Decreto Supremo N.º 226-2026-EF.
¿Qué ocurre si tienes una cochera adicional?
La norma permite que el beneficiario tenga, además de su vivienda, otra unidad inmobiliaria destinada a cochera, sin perder por ello el requisito de propiedad única.
Asimismo, puede utilizar una parte de su vivienda para desarrollar actividades comerciales, productivas o profesionales, siempre que cuente con la aprobación de la municipalidad correspondiente.
En ambos casos, deben cumplirse los demás requisitos legales.
¿Cómo funciona la deducción de 50 UIT?
El beneficio consiste en descontar 50 UIT del valor utilizado para calcular el impuesto predial, no del impuesto que aparece en el recibo.
Si el valor de la propiedad supera ese límite, el impuesto se calcula sobre el importe restante.
Por ello, la deducción no debe confundirse con una exoneración automática del impuesto predial. Tampoco implica, por sí misma, dejar de pagar los arbitrios municipales.
Para el ejercicio 2027 se utilizará el valor de la UIT vigente al 1 de enero de ese año.
¿Cómo acreditar los requisitos ante la municipalidad?
La persona interesada debe consultar con la administración tributaria de la municipalidad donde se encuentra su vivienda cómo acreditar el cumplimiento de las condiciones legales.
El reglamento contempla un modelo de declaración jurada que las municipalidades pueden utilizar para este procedimiento.
Además, la municipalidad conserva la facultad de verificar la información presentada.
Por ello, es recomendable revisar previamente el certificado de discapacidad, la documentación de propiedad y los ingresos correspondientes.
¿Desde cuándo estará vigente este beneficio?
La Ley N.º 32701 establece que la deducción comenzará a aplicarse el 1 de enero de 2027 y tendrá una vigencia máxima de tres años, salvo que se apruebe una prórroga conforme a ley.
Conclusión
La deducción de 50 UIT en el impuesto predial permitirá reducir la carga tributaria de las personas con discapacidad severa que cumplan las condiciones establecidas.
Antes de solicitar su aplicación, es importante verificar la documentación y los requisitos exigidos.
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